影片讲述了民国时期，刘家祖坟风水被破，刘宅大院怨气冲天，鬼娃回魂，诡异的诅咒，接连的命案！未知的恐惧笼罩着刘家深宅大院！故事以红嫁衣、绣花鞋、纸扎匠、入殓师、风水堪舆、乩童招魂、苗疆蛊术、阴宅破墓等多种中式民俗文化为载体，通过意象直击观众内心，打造极具东方神秘色彩的视觉风格。影片探索传统民俗文化的神秘与恐怖相结合的无限可能，通过扣人心弦的氛围铺垫，为观众打造一个渗入心灵的终极恐怖故事………
股票分析师维沙尔（阿贾耶·德乌干饰）和妻子斯瓦蒂（乌尔米拉·马东卡饰）正在孟买寻找公寓。维沙尔在一栋高层公寓楼的12层找到了理想的住所。然而，这套公寓却有着一段骇人听闻的过去。公寓的前住户是一位年轻女子，她杀死了自己的孩子，并从阳台跳下身亡。斯瓦蒂搬进来后不久就得知了这件事，并对这个故事产生了一种奇怪的执念。随后，一系列莫名其妙的经历让斯瓦蒂几近疯狂。维沙尔陷入无助，并确信妻子患有某种心理疾病。他咨询了精神科医生拉詹博士（维克多·班纳吉饰）。这对夫妇的女佣（西玛·比斯瓦斯饰）认为斯瓦蒂被附身了，并请来了驱魔人（雷卡饰）。与此同时，大楼周围还发生了其他一些看似无关的事件。守卫（萨比尔·马萨尼饰）正遭受恐吓，其中一位住户桑杰（法尔丁·汗饰）行为反常，并发生了一起谋杀案。利亚卡特·库雷希警探（娜娜·帕特卡饰）被派去调查这起大楼谋杀案。在此期间，无论是精神科医生还是驱魔师，与斯瓦特的合作都进展不大。
身为理想主义、成绩优秀的卢卡斯，为了获得全A成绩，不惜使用一切手段，甚至操控父亲和女同学。可惜，这次他遇到了绝不妥协的国文老师……
当大学教授彼得·普劳德开始回忆起早年的生活时，他神秘地被一个他从未去过的地方吸引，但这个地方似乎很熟悉，他很快就在那里找到了他前世的妻子。
达西爱着阿斯特丽德，但阿斯特丽德却对他怀有敌意。这段爱情故事的走向注定不会像他们想象的那样。
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阿比正在戒掉毒瘾，她的家人把她带到了森林里的一间小屋，让她远离城市。然而，他们并不知道，《三只瞎老鼠》不仅仅是一个童话故事。他们可能就是下一个菜单上的人选。
